camelia2 님의 블로그

지난 첫 번째 글에서는 **부실채권(NPL)**이 무엇인지 살펴봤습니다.이번에는 NPL 투자 방식별로 어떻게 수익이 발생하는지 구체적으로 정리해 드리겠습니다.1. 부실채권 투자, 수익이 생기는 원리NPL 투자 수익의 핵심은 저가 매입 → 원금·이자·담보 회수입니다.즉, 채권을 싸게 사서 그보다 더 많이 회수할 때 생기는 차익이 곧 수익입니다.수익 발생 구조차익: 채권 매입가가 회수 금액보다 낮을 때이자 수익: 원금 회수 시 포함된 약정이자, 연체이자부가 수익: 합의금, 지연손해금, 경매 잔여 배당금 등2. 투자 방식 ① 경매 참여형채무자가 상환을 하지 않으면 담보 부동산이 경매로 넘어갑니다.NPL 투자자는 채권자로서 경매 절차에 참여하게 되고,배당금이나 직접 낙찰을 통해 원금과 이자를 회수합니다.특징낙찰..

[NPL 기초①] NPL이란? 초보자를 위한 이해 가이드학원에서 NPL수업이 있다하여 수강해서 공부하였습니다. 뭐가뭔지 아무것도 모르는데다 특히 나는 수와 그렇게 친하지 않아서 강의를 이해할 수 있을지 반신반의 하면서 소액으로 수익을 볼 수있다는 그 말에 귀가 솔깃해서 수강신청 하였지요~. 알고 보면 경매 투자자의 ‘다음 스텝’으로 자연스럽게 이어지는 영역인거에요.📌 NPL이란?NPL은 ‘Non-Performing Loan’의 약자로, 쉽게 말해 ‘부실채권이에요.은행이나 금융기관이 대출해준 돈을 정해진 기간에 돌려받지 못하면, 그 대출은 부실로 간주돼요.이런 부실채권은 회수가 어려워지기 때문에, 금융기관은 자산관리회사(AMC)에 매각 해버리게 됩니다.그리고 그 채권을 우리가 매입할 수 있게 되는 것이..

[경매 공부일지⑯] 임장 갈 때 꼭 챙겨야 할 준비물 – 실전 리스트 지난 15편에서는 임장 시 행동 중심으로 다뤘다면, 이번에는 실제로 현장에 갈 때 챙겨야 할 준비물에 대해 정리해볼게요. 처음 임장을 나갈 때는 빈손으로 갔다가, “이거 가져올 걸!” 하고 아쉬운 순간이 참 많았어요.이제는 작은 가방 하나면 실전 대비 끝! 제가 실제로 사용하는 “임장 가방 리스트” 공유해봅니다. 🎒 임장 준비물 리스트준비물용도메모스마트폰사진 촬영, 지도 보기, 녹음, 전화배터리 충분히 충전보조배터리장시간 외출 대비꼭 챙기세요!체크리스트 출력본항목별로 직접 체크종이로 보면 깔끔하게 정리돼요필기구 (펜)현장에서 기록메모 습관 중요!손전등 (or 핸드폰 플래시)어두운 계단, 지하실 등특히 공실일 경우 유용편한 신발많이 걷..

[경매 공부일지⑮] 임장 갔을 때 꼭 해야 할 것들 -***임장은 가능한한 대중교통을 이용하는것이 좋아요, 그래야 역과의 거리 또는버스 정류장의 거리를 알수있고 교통시간도 알 수있지요 ***-1. 주변 부동산 사무소 방문은 필수! ***(고객처럼해야 제대로 정보를 얻을 수 있음)***그 물건의 실거래가그 물건과 동일한 물건의 매도가 잘 이루어지는지를 질문최근 그 물건의 주변 동향: 신축 또는 입주물량과 시기를 알아본다→ ***실제 해당 지역에서 활동하는 공인중개사와의 대화는 금보다 귀합니다. 2. 현장 체크리스트건물 외관, 균열 여부주차장, 엘리베이터 상태인근 소음, 냄새, 유해시설 여부대중교통 및 생활 편의시설 접근성3. 내부 상태 확인(가능한 경우)점유자의 협조로 내부 확인이 가능하다면 꼭 체크!벽지..

[경매 공부일지⑭] 나는 왜 영어 과외를 다시 시작해야 할까?경매만으로는 수입의 지속성이 부족했다나의 주업을 경매로 하고 싶었지만, 한 번 낙찰을 받으면 다음 낙찰까지의 기간이 너무 길어 수입이 지속되지 않았다. 부족한 자본도 이유가 된다. 자본이 충분하다면 그 기간에 상관없이 투자할 수있다. 마음을 여미고 나의 주업을 위해 여러 방향으로 알아보기도 했지만, 결국 나는 다시 한 번 깊이 깨달았다. 교육이 바로 나의 천직이라는 것을. 교육은 나의 첫사랑이었다나는 학원을 10여 년 운영했고, 개인과외는 26년 동안 해왔다. 매 수업이 감사하고 행복했다. 한마디로 말하면, 연애하듯이 열정적으로 가르쳤다. 아이들과 함께 한 시간들이 내 인생의 가장 아름다운 순간들이었다.수업 환경도 하나씩 준비 중지금은 다시 시..

[경매 공부일지⑬] 나는 왜 단기임대 계획을 접었나?단기임대를 고려하게 된 배경내가 다시 하던 영어 과외를 재개하고자 이사를 계획하던 중, 현재 살고 있는 집에 새로운 세입자가 구해지지 않으면 단기 임대라도 경험삼아 해보고 싶었다.처음에는 내가 살고 있는 집을 계약 기간까지 단기임대를 계획했지만, 점점 본격적으로 해보고 싶어졌고, 그래서 관광지이거나 유입 인구가 많은 지역에 있는 원룸을 중심으로 알아보았다.내가 선택한 앱은 ‘33M2’. 여기에서 수요가 많은 지역인 해운대와 양산 부산대학병원 근처를 선정해 직접 임장을 다녔다.전대차 동의의 벽마음에 드는 원룸이나 투룸도 있었지만, 전대차 동의를 받는 것이 큰 장벽이었다.내가 "월세를 5만 원 더 드릴게요"라고 제안해도, 모든 임대인이 거절했다. 가만히 생..

[경매 공부일지⑫] 경매학원에 다니는 것이 더 좋을까? 경매학원을 선택하다"서미숙작가의 눈덩이 투자법"을 읽고 경매에 관심을 가지기 시작했다. 내가 마침 이사를 계획하고 있던터라 수익을 보고자 관심을 가진게 아니고 실거주 목적으로 경매를 하고자 하였다. 한집에서 26년을, 한직업을 35년을 가지며 살다보니 그야말로 우물안에 개구리였다. 경매를 어디서부터 어떻게 시작해야 될지 당황스러웠지만 4년전 독서모임 할때 경매학원 강의실을 빌려 했던 기억이 나서 그때 그 경매학원에 전화한 것이 나의 경매의 시작이었다. 부동산의 기초지식과 상식을 배우다기초수업이 8회강의가 6만원이었는데 수업이 너무너무 재미있었고 유익하고 나의 무지함이 발가벗겨지는 기분이었다.무지는 분별력이 없다. 진실을 말해도 사기이고 거짓을 말해..

[경매 공부일지⑪] 내가 본 부동산 시장 흐름과 전망나는 전문가도 아니고, 깊은 경제 지식이 있는 것도 아니다. 하지만 부동산 경매를 공부하고 직접 경험하면서 자연스럽게 시장 흐름을 조금씩 읽게 되었다.최근 몇 년 동안 부동산 시장은 정말 크게 요동쳤다. 코로나 이후 갑작스러운 집값 상승, 그리고 지금은 거래 절벽과 가격 하락이 이어지고 있다. 주변에서는 아파트가 팔리지 않아 고민하는 사람도 많고, 급매물도 부쩍 늘었다.특히 금리가 크게 오른 이후로 분위기가 완전히 바뀌었다. 대출 이자가 너무 부담스럽다 보니 부동산을 사려는 사람이 확 줄었다. 요즘은 실수요자, 즉 정말 살 집이 필요한 사람들만 남아 있는 것 같다.나도 경매를 하면서 느낀 건, 지금 시장에서는 '조심 또 조심'이 중요하다는 것이다. 당장..