camelia2 님의 블로그

NPL 설명회에 가보면분위기는 대체로 비슷하다.수익률은 높아 보이고사례는 좋아 보이고다들 고개를 끄덕인다하지만 설명회는설득의 자리이지, 검증의 자리는 아니다.그래서 투자자는반드시 질문으로 확인해야 한다.1️⃣ “이 채권의 실제 매입가는 얼마인가요?”가장 중요한 질문이다.금융기관에서 얼마에 샀는지추가 비용은 얼마나 들어갔는지이걸 알아야수익률이 진짜인지 계산할 수 있다.👉 매입가를 명확히 말하지 못하면 구조를 다시 봐야 한다.2️⃣ “최악의 경우 손실은 어디까지인가요?”좋은 회사는최악의 시나리오를 숨기지 않는다.경매가 유찰되면?배당이 예상보다 적으면?장기화되면?이 질문에구체적으로 답하지 못하면 위험하다.👉 수익보다 손실을 먼저 설명하는 회사가 신뢰할 만하다.3️⃣ “회수 기간은 평균이 아니라 ‘범위’로 ..

대부회사 고를 때 반드시 체크해야 할 5가지– NPL 투자, 물건보다 중요한 건 ‘회사’다NPL 투자를 공부하다 보면어느 순간 이런 생각이 든다.“이 물건 괜찮아 보이는데…근데 이걸 운영하는 회사는 믿을 수 있을까?”대부회사를 통한 NPL 투자는물건보다 ‘회사’가 먼저다.아무리 담보가 좋아 보여도,회사가 흔들리면 투자자는 아무것도 할 수 없다.오늘은대부회사를 선택할 때 반드시 체크해야 할 5가지를투자자 입장에서 정리해본다.1️⃣ 금융감독원 등록 여부 (기본 중의 기본)가장 먼저 확인할 것.✔ 금융감독원 등록 대부업체인가✔ 등록번호가 실제로 존재하는가이건 선택이 아니라 전제 조건이다.등록되지 않은 업체는법적 보호를 받기 어렵고문제가 생겨도 대응 수단이 제한적이다.👉 “등록은 되어 있습니다”라는 말이 아니..

대부회사를 통해 NPL 투자하는 장단점 정리부동산 경매를 하다 보면어느 순간 ‘NPL 투자’라는 영역을 마주하게 된다.그리고 대부분은 이렇게 시작한다.“개인이 직접 하기엔 어렵다던데,대부회사를 통해서 하면 괜찮지 않을까?”실제로 많은 초보 투자자들이대부회사를 통한 NPL 투자로 첫 발을 떼고 있다.그렇다면 과연 장점만 있을까?아니면 조심해야 할 부분이 더 많을까?오늘은대부회사를 통해 NPL 투자할 때의 장단점을현실적인 관점에서 정리해본다.1️⃣ 대부회사를 통한 NPL 투자의 장점✅ 1. 개인이 접근하기 어려운 물건에 참여 가능NPL은 기본적으로 금융권 네트워크가 중요하다.개인이 직접 금융기관에서 매각하는 NPL을 접하기는 쉽지 않다.대부회사는 이미금융기관과의 거래 경험채권 매입 루트물건 선별 기준을 갖추..

📌 NPL이 잘 맞는 사람, 오히려 피해야 할 사람– 모두에게 맞는 투자는 없다부동산 경매를 공부하다 보면언젠가는 꼭 **NPL(부실채권)**이라는 단어를 만나게 된다.그리고 많은 사람들이 이렇게 묻는다.“NPL, 나도 해도 될까요?”“부동산 경매보다 더 좋은 투자 아닌가요?”하지만 NPL은‘좋다 / 나쁘다’로 판단할 수 있는 투자가 아니다.오히려 더 중요한 질문은 이것이다.“이 투자가 나에게 맞는가?”① NPL이 잘 맞는 사람1️⃣ ‘부동산’보다 ‘숫자와 구조’에 강한 사람NPL은 집을 고르는 투자가 아니다.채권 금액, 선순위·후순위, 담보 구조, 회수 시나리오를 보는 투자다.평면도보다 배당표가 편한 사람현장 임장보다 서류 분석이 재미있는 사람“이게 얼마에 회수될까?”를 계산하는 게 익숙한 사람👉 ..

NPL 투자에서 가장 먼저 점검해야 할 체크 포인트아직 시작 전이라면, 이 순서부터 확인해야 한다NPL을 공부하다 보면자연스럽게 이런 생각이 든다.“이거, 어디서부터 봐야 하지?”부동산 경매는입지, 시세, 단지부터 보라는 말이 많다.하지만 NPL은 다르다.보는 순서가 완전히 다르다.오늘은아직 실제 투자를 하기 전 단계에서NPL 투자자가 가장 먼저 점검해야 할 체크 포인트를정리해보려 한다.1️⃣ 채권의 종류부터 확인한다NPL을 보기 시작하면가장 먼저 확인해야 할 것은 의외로 단순하다.👉 이게 어떤 채권인가?담보부 채권인가무담보 채권인가근저당이 설정된 채권인가이 구분만으로도회수 전략의 방향이 크게 달라진다.특히 초보자라면담보부 채권부터 보는 것이 일반적이라고 한다.2️⃣ 담보 부동산의 ‘가치’가 아니라 ‘..

NPL 회수는 실제로 어떤 방식으로 이루어질까아직 회수 경험은 없지만, 구조부터 정리해본 이야기지난 글에서NPL은 부동산이 아니라 ‘채권’ 투자라고 정리했다.그렇다면 자연스럽게 이어지는 질문은 이것이다.“그래서, NPL은 실제로 어떻게 돈을 회수하는 걸까?”솔직히 말하면나는 아직 NPL 회수를 직접 해본 단계는 아니다.내가 투자한 NPL은 시간이 좀 걸리는 듯 하다. 2개를 했는데 하나는 1년이 넘었고 12월15일에 경매가 진행되었지만 유찰되어서 ..또 다른 하나는 3개월 정도 지났으므로 아직 회수를 기대하기에는 이르다.그래서 오늘 이 글은경험담이 아니라, 공부하면서 정리한 ‘회수 구조’ 이야기다.다만 NPL을 고민하는 입장에서는이 구조를 먼저 이해하지 못하면투자를 결정하기 어렵다는 것도 분명히 느꼈다...

NPL은 ‘부동산’이 아닌 '채권 투자'우리가 흔히 오해하는 ‘채권 투자’의 진짜 의미부동산 경매를 하다 보면어느 순간 NPL이라는 단어를 마주하게 된다.처음엔 이렇게 생각했다.“결국 담보가 부동산이니까, 이것도 부동산 투자 아닌가?”하지만 공부를 조금만 깊게 해보면NPL은 부동산이 아니라 ‘채권’ 투자라는 말을절대 가볍게 할 수 없다는 걸 알게 된다.오늘은왜 사람들이 그렇게 말하는지,그 말의 진짜 의미를 정리해보려 한다.1️⃣ 우리가 착각하는 NPL의 출발점경매 투자자는 보통 물건을 본다.입지, 시세, 단지, 수요, 전세가…그래서 NPL을 처음 접하면자연스럽게 이렇게 접근한다.“이 담보 부동산 괜찮네. 싸게 살 수 있겠다.”하지만 여기서부터NPL 투자의 방향이 살짝 어긋나기 시작한다.2️⃣ NPL에서 ..

오늘의 NPL 투자이런 분이라면 고민해볼 만합니다경제적 자유.누구나 한 번쯤 꿈꾸지만, 지금의 소득 구조만으로는 쉽게 그려지지 않는 미래이기도 합니다.그래서 많은 분들이 이렇게 말합니다.“이대로 계속 가도 괜찮을까?”NPL 투자는 모든 사람에게 맞는 투자는 아닙니다.하지만 아래에 해당된다면, 한 번쯤은 제대로 배워보고 경험해볼 가치가 있는 투자입니다.✔ 경제적 자유를 진지하게 고민하고 있는 분월급만으로, 지금의 수입만으로10년 뒤·20년 뒤의 삶이 선명하게 그려지지 않는다면 그 불안은 매우 정상적입니다.NPL 투자는 ‘노동 소득’이 아닌자산에서 나오는 흐름을 고민하는 분에게 하나의 선택지가 될 수 있습니다.✔ 부동산으로 월세형 캐시플로우를 만들고 싶은 분부동산 캐시플로우는 반드시 집을 소유해야만 가능한 ..