camelia2 님의 블로그

NPL 투자에서 가장 먼저 점검해야 할 체크 포인트아직 시작 전이라면, 이 순서부터 확인해야 한다NPL을 공부하다 보면자연스럽게 이런 생각이 든다.“이거, 어디서부터 봐야 하지?”부동산 경매는입지, 시세, 단지부터 보라는 말이 많다.하지만 NPL은 다르다.보는 순서가 완전히 다르다.오늘은아직 실제 투자를 하기 전 단계에서NPL 투자자가 가장 먼저 점검해야 할 체크 포인트를정리해보려 한다.1️⃣ 채권의 종류부터 확인한다NPL을 보기 시작하면가장 먼저 확인해야 할 것은 의외로 단순하다.👉 이게 어떤 채권인가?담보부 채권인가무담보 채권인가근저당이 설정된 채권인가이 구분만으로도회수 전략의 방향이 크게 달라진다.특히 초보자라면담보부 채권부터 보는 것이 일반적이라고 한다.2️⃣ 담보 부동산의 ‘가치’가 아니라 ‘..

NPL 회수는 실제로 어떤 방식으로 이루어질까아직 회수 경험은 없지만, 구조부터 정리해본 이야기지난 글에서NPL은 부동산이 아니라 ‘채권’ 투자라고 정리했다.그렇다면 자연스럽게 이어지는 질문은 이것이다.“그래서, NPL은 실제로 어떻게 돈을 회수하는 걸까?”솔직히 말하면나는 아직 NPL 회수를 직접 해본 단계는 아니다.내가 투자한 NPL은 시간이 좀 걸리는 듯 하다. 2개를 했는데 하나는 1년이 넘었고 12월15일에 경매가 진행되었지만 유찰되어서 ..또 다른 하나는 3개월 정도 지났으므로 아직 회수를 기대하기에는 이르다.그래서 오늘 이 글은경험담이 아니라, 공부하면서 정리한 ‘회수 구조’ 이야기다.다만 NPL을 고민하는 입장에서는이 구조를 먼저 이해하지 못하면투자를 결정하기 어렵다는 것도 분명히 느꼈다...

NPL은 ‘부동산’이 아닌 '채권 투자'우리가 흔히 오해하는 ‘채권 투자’의 진짜 의미부동산 경매를 하다 보면어느 순간 NPL이라는 단어를 마주하게 된다.처음엔 이렇게 생각했다.“결국 담보가 부동산이니까, 이것도 부동산 투자 아닌가?”하지만 공부를 조금만 깊게 해보면NPL은 부동산이 아니라 ‘채권’ 투자라는 말을절대 가볍게 할 수 없다는 걸 알게 된다.오늘은왜 사람들이 그렇게 말하는지,그 말의 진짜 의미를 정리해보려 한다.1️⃣ 우리가 착각하는 NPL의 출발점경매 투자자는 보통 물건을 본다.입지, 시세, 단지, 수요, 전세가…그래서 NPL을 처음 접하면자연스럽게 이렇게 접근한다.“이 담보 부동산 괜찮네. 싸게 살 수 있겠다.”하지만 여기서부터NPL 투자의 방향이 살짝 어긋나기 시작한다.2️⃣ NPL에서 ..

오늘의 NPL 투자이런 분이라면 고민해볼 만합니다경제적 자유.누구나 한 번쯤 꿈꾸지만, 지금의 소득 구조만으로는 쉽게 그려지지 않는 미래이기도 합니다.그래서 많은 분들이 이렇게 말합니다.“이대로 계속 가도 괜찮을까?”NPL 투자는 모든 사람에게 맞는 투자는 아닙니다.하지만 아래에 해당된다면, 한 번쯤은 제대로 배워보고 경험해볼 가치가 있는 투자입니다.✔ 경제적 자유를 진지하게 고민하고 있는 분월급만으로, 지금의 수입만으로10년 뒤·20년 뒤의 삶이 선명하게 그려지지 않는다면 그 불안은 매우 정상적입니다.NPL 투자는 ‘노동 소득’이 아닌자산에서 나오는 흐름을 고민하는 분에게 하나의 선택지가 될 수 있습니다.✔ 부동산으로 월세형 캐시플로우를 만들고 싶은 분부동산 캐시플로우는 반드시 집을 소유해야만 가능한 ..

📘 요즘 부실채권 시장의 진짜 분위기2025년 여름, NPL(부실채권) 시장은 마치 잔잔한 물결 위의 작은 파도처럼 흘러가고 있습니다. 연말이 오기 전에 부실채권을 정리하기 위해 9월 10월에 물건이 가장 많이 나올 때입니다.이 중에 좋은 물건을 골라 수익 볼 수 있는 확률이 많아 지겠죠~저도 지난 9월에 투자했습니다. 물론 덩치가 너무 크서 학원에서 결성된 부실채권 투자자 모임에서 공투했습니다.~^^① 은행권: 겉으론 조용하지만, 안에서는 정리 중은행들은 꾸준히 부실채권을 털어내고 있습니다. 겉보기엔 부실비율이 0.5~0.6% 수준으로 안정적인 듯하지만, 사실은 새로 생긴 부실을 정리하면서 균형을 맞추는 중이에요. 즉, 청소를 계속해 방은 깨끗해 보이지만, 매일 먼지가 쌓이는 구조라고 보면 됩니다...

개인 NPL 직매입 가이드: 3금융권 · 신탁공매 · 경매 예정물건 선매입오늘은 “개인이 직접 부실채권(NPL)을 살 수 있는 실전 3가지 루트”를 한 번에 정리합니다.※ ‘법원 경매 낙찰’은 NPL 자체 매입이 아니므로 본 글에서 제외하고, 채권 자체를 사는 방법만 다룹니다.요약1) 3금융권/대부업체에서 직접 채권 양수2) 신탁사 공매/수의(직접협상)로 권리 매입3) 경매 예정물건의 선매입(채권자 지위 인수) ***왜 1금융권 NPL은 개인이 사기 어려운가?***규제와 절차: 시중은행은 「은행법」, 「자산유동화법」 등에 따라 부실채권을 대규모 포트폴리오 형태로 매각합니다. 매각 대상이 주로 KAMCO, 대형 투자회사, AMC(자산관리회사)에 한정됩니다.거래 단위: 최소 거래 규모가 수십억~수백억 원으..

📌 NPL 투자 시 꼭 알아야 할 법률 절차 부실채권(NPL) 투자는 저가 매입 후 채권 회수를 통해 수익을 얻는 투자 방식입니다. 하지만, 법률 절차를 정확히 이해하지 않으면 투자금 회수 실패나 법적 분쟁에 휘말릴 수 있습니다. 이번 글에서는 NPL 투자 전에 반드시 알아야 할 핵심 법률 절차를 단계별로 정리해 드립니다.1️⃣ 채권양도 계약 체결은행, 저축은행, 캐피탈사 등에서 부실채권 양도 계약을 체결합니다.이때 채권의 원금, 이자, 연체이자, 담보물 권리관계를 반드시 확인합니다.채권양도 통지서를 채무자에게 발송해야 채권자로서의 지위가 인정됩니다.2️⃣ 채무자 통지 및 내용증명 발송채권 양수 후 채무자에게 채권 양도 사실을 통지해야 합니다.이때 내용증명을 발송하여 원금 및 이자 상환 요청을 명확히 ..

지난 첫 번째 글에서는 **부실채권(NPL)**이 무엇인지 살펴봤습니다.이번에는 NPL 투자 방식별로 어떻게 수익이 발생하는지 구체적으로 정리해 드리겠습니다.1. 부실채권 투자, 수익이 생기는 원리NPL 투자 수익의 핵심은 저가 매입 → 원금·이자·담보 회수입니다.즉, 채권을 싸게 사서 그보다 더 많이 회수할 때 생기는 차익이 곧 수익입니다.수익 발생 구조차익: 채권 매입가가 회수 금액보다 낮을 때이자 수익: 원금 회수 시 포함된 약정이자, 연체이자부가 수익: 합의금, 지연손해금, 경매 잔여 배당금 등2. 투자 방식 ① 경매 참여형채무자가 상환을 하지 않으면 담보 부동산이 경매로 넘어갑니다.NPL 투자자는 채권자로서 경매 절차에 참여하게 되고,배당금이나 직접 낙찰을 통해 원금과 이자를 회수합니다.특징낙찰..