NPL로 월 현금흐름 만들 수 있을까?

NPL 설명을 듣다 보면
이런 질문이 자연스럽게 나온다.

“이걸로 월 100만 원 정도 만들 수 있을까요?”

수익률이 아니라
월 현금흐름을 묻는다는 건
이미 투자 단계가 한 단계 올라갔다는 뜻이다.

하지만 여기서
냉정하게 짚고 넘어가야 할 부분이 있다.

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1️⃣ NPL은 기본적으로 ‘월세형’ 구조가 아니다

아파트 임대는
매달 월세가 들어온다.

상가 임대도
월 단위로 현금이 발생한다.

하지만 NPL은 다르다.

✔ 회수 시점이 정해져 있지 않고
✔ 일시금 형태로 수익이 발생하는 경우가 많다

즉,
월 단위로 고정 현금이 들어오는 구조가 아니다.

👉 NPL은 ‘현금흐름형’ 투자라기보다
‘회수형’ 투자에 가깝다.

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2️⃣ 그렇다면 월 현금흐름은 불가능한가?

완전히 불가능한 것은 아니다.

다만 조건이 있다.

✔ 여러 건을 분산 투자해야 한다

1건만으로는
수익이 몰아서 발생한다.

하지만

• 5건
• 10건
• 20건

으로 나누어 투자하면
회수 시점이 분산된다.

그러면 결과적으로
월 단위처럼 보이는 현금 흐름이 만들어질 수 있다.

👉 “한 건으로 월세 만들기”는 어렵고
“여러 건으로 평균화”는 가능하다.

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3️⃣ 투자 규모가 현실을 결정한다

예를 들어 보자.

• 평균 수익률 연 12%
• 투자금 1억 원

이라면
이론상 연 1,200만 원
월 100만 원 수준이다.

하지만 실제는:

• 회수 지연
• 비용 발생
• 일부 실패

등이 포함된다.

그래서 중요한 건
총 투자 규모와 분산 전략이다.

👉 NPL로 월 현금흐름을 만들고 싶다면
‘소액 단발 투자’로는 어렵다.

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4️⃣ 오히려 이런 방식이 더 현실적이다

많은 경험자들이 이렇게 접근한다.

✔ 경매로 자산 확보
✔ 임대로 기본 현금흐름 확보
✔ NPL로 추가 수익 구조 만들기

즉,
NPL을 보조 엔진으로 활용한다.

👉 NPL을 월세 대체 수단으로 보지 않는 것이 좋다.

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5️⃣ 초보자가 가장 많이 하는 착각

설명회에서
수익률이 높게 들리면
이렇게 계산한다.

“연 15%면 월로 나누면…”

이 계산은
현금 흐름의 시간 요소를 빼고 계산한 것이다.

NPL은
✔ 언제 들어올지 모른다
✔ 한 번에 들어온다
✔ 안 들어올 수도 있다

이 구조를 이해하지 않으면
월 현금흐름 착각에 빠지기 쉽다.

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📌 현실적인 결론

NPL로 월 현금흐름을 만들 수는 있다.

하지만 조건은 다음과 같다.

✔ 충분한 투자 규모
✔ 여러 건의 분산 투자
✔ 회수 시점 평균화
✔ 장기 자금 여유

그리고 무엇보다

“월세처럼 매달 들어온다”는 기대를 버릴 것.

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마무리하며

NPL은
월세형 투자라기보다
성과형 투자에 가깝다. 하지만 나의 짧은 견해로는 현금흐름이 가능 하다고 본다. 

실제로 나의 지인은 대부회사를 통해 NPL 투자하여 월현금흐름을 만들어 직장까지 그만두고 여유로운 생활을 하고 있다.

나는 투자금이 없어서 ..ㅠㅠ

수익면만 본다면 나는 경매보다는 NPL투자를 선택하겠다.

그래도 재미는 경매가 훨씬 재미있다. 스릴도 있고 많이 배우고~^^