camelia2 님의 블로그

[경매 공부일지⑭] 나는 왜 영어 과외를 다시 시작해야 할까?경매만으로는 수입의 지속성이 부족했다나의 주업을 경매로 하고 싶었지만, 한 번 낙찰을 받으면 다음 낙찰까지의 기간이 너무 길어 수입이 지속되지 않았다. 부족한 자본도 이유가 된다. 자본이 충분하다면 그 기간에 상관없이 투자할 수있다. 마음을 여미고 나의 주업을 위해 여러 방향으로 알아보기도 했지만, 결국 나는 다시 한 번 깊이 깨달았다. 교육이 바로 나의 천직이라는 것을. 교육은 나의 첫사랑이었다나는 학원을 10여 년 운영했고, 개인과외는 26년 동안 해왔다. 매 수업이 감사하고 행복했다. 한마디로 말하면, 연애하듯이 열정적으로 가르쳤다. 아이들과 함께 한 시간들이 내 인생의 가장 아름다운 순간들이었다.수업 환경도 하나씩 준비 중지금은 다시 시..

[경매 공부일지⑬] 나는 왜 단기임대 계획을 접었나?단기임대를 고려하게 된 배경내가 다시 하던 영어 과외를 재개하고자 이사를 계획하던 중, 현재 살고 있는 집에 새로운 세입자가 구해지지 않으면 단기 임대라도 경험삼아 해보고 싶었다.처음에는 내가 살고 있는 집을 계약 기간까지 단기임대를 계획했지만, 점점 본격적으로 해보고 싶어졌고, 그래서 관광지이거나 유입 인구가 많은 지역에 있는 원룸을 중심으로 알아보았다.내가 선택한 앱은 ‘33M2’. 여기에서 수요가 많은 지역인 해운대와 양산 부산대학병원 근처를 선정해 직접 임장을 다녔다.전대차 동의의 벽마음에 드는 원룸이나 투룸도 있었지만, 전대차 동의를 받는 것이 큰 장벽이었다.내가 "월세를 5만 원 더 드릴게요"라고 제안해도, 모든 임대인이 거절했다. 가만히 생..

[경매 공부일지⑫] 경매학원에 다니는 것이 더 좋을까? 경매학원을 선택하다"서미숙작가의 눈덩이 투자법"을 읽고 경매에 관심을 가지기 시작했다. 내가 마침 이사를 계획하고 있던터라 수익을 보고자 관심을 가진게 아니고 실거주 목적으로 경매를 하고자 하였다. 한집에서 26년을, 한직업을 35년을 가지며 살다보니 그야말로 우물안에 개구리였다. 경매를 어디서부터 어떻게 시작해야 될지 당황스러웠지만 4년전 독서모임 할때 경매학원 강의실을 빌려 했던 기억이 나서 그때 그 경매학원에 전화한 것이 나의 경매의 시작이었다. 부동산의 기초지식과 상식을 배우다기초수업이 8회강의가 6만원이었는데 수업이 너무너무 재미있었고 유익하고 나의 무지함이 발가벗겨지는 기분이었다.무지는 분별력이 없다. 진실을 말해도 사기이고 거짓을 말해..

[경매 공부일지⑪] 내가 본 부동산 시장 흐름과 전망나는 전문가도 아니고, 깊은 경제 지식이 있는 것도 아니다. 하지만 부동산 경매를 공부하고 직접 경험하면서 자연스럽게 시장 흐름을 조금씩 읽게 되었다.최근 몇 년 동안 부동산 시장은 정말 크게 요동쳤다. 코로나 이후 갑작스러운 집값 상승, 그리고 지금은 거래 절벽과 가격 하락이 이어지고 있다. 주변에서는 아파트가 팔리지 않아 고민하는 사람도 많고, 급매물도 부쩍 늘었다.특히 금리가 크게 오른 이후로 분위기가 완전히 바뀌었다. 대출 이자가 너무 부담스럽다 보니 부동산을 사려는 사람이 확 줄었다. 요즘은 실수요자, 즉 정말 살 집이 필요한 사람들만 남아 있는 것 같다.나도 경매를 하면서 느낀 건, 지금 시장에서는 '조심 또 조심'이 중요하다는 것이다. 당장..

[경매 공부일지⑪] 경매하면서 가장 힘들었던 순간경매를 하면서 가장 힘들었던 순간은 바로 '명도' 보다 '매도' 였다.남들은 보통 명도라 하지만 전 소유주가 상식이 있는 사람이어서 늦게 집을 비워주는 것 외에는 별 힘든 게 없었다.하지만 낙찰을 받고 나서 부터 내가 넘어야 할 산은 '매도' 였다. 처음엔 단순히 낙찰만 받으면 끝일 줄 알았다. 하지만 진짜 어려움은 그 이후였다.매도가 예상보다 훨씬 어렵고 더뎠다. 아파트 상태가 팔기에는 너무 엉망이었고고 게다가 바닥이 타일이었는데 깨지고 접착력이 떨어져 움직이고 문짝시트지는 다 떨어져 너덜너덜 하여서 인테리어를 해서 매도하기로 해서 또 시간이 지났다.단기 매도는 시간이 가면 갈수록 손해다. 경락대출 이자와 기본 관리비를 지출해야 하고 다음 입찰을 보기에..

[경매 일지⑧] 경매·공매 공부를 하며 변한 내 인생과 마인드나는 26년 동안 살던 집을 정리하고 이사해야만 했다. 남편의 무경제 개념은 나의 결혼생활을 파탄으로 이끌었고, 내가 무모하게 시작한 자영업은 빚으로 남았다. 어디서 어떻게 살아야 할지 막막했다. 언제 터질지 모르는 시한폭탄을 안고 사는 상황에 경매를 만났다. 우리에게 의식주는 기본이다. 나는 의와 식에는 관심도 많고 지식도 많았지만, '주'에 대해서는 무지했다. 부동산 관련자나 투자자가 아니면 대부분이 부동산에 대해 너무 모른다는 사실을 절실히 깨달았다. 그래서 전세 사기를 당하는 사람들이 많은 것이다.경매와 공매를 공부하면서 나는 주택과 관련된 법적 용어를 자연스럽게 알게 되었다. 등기부등본을 보는 법, 대출 관련 지식, 그리고 관련 인적 ..

[경매 공부일지⑦] 공매와 경매, 무엇이 다를까? 나의 솔직한 생각 나는 경매와 공매를 모두 직접 경험해보면서 두 방식의 분명한 차이점을 확실히 느꼈다. *경매는 법원에서 진행되며 반드시 법원에 방문해야 입찰이 가능하다. *물건에 대한 정보도 풍부하고, 최저입찰가와 감정가가 명확하게 공개되어 있어서 정보 수집이 매우 쉽다. *입찰은 반드시 당일 하루만 가능하며, 낙찰 여부도 그날 바로 확인할 수 있다. *보증금은 최저입찰가의 10%이며, 유찰될 경우 법원 규정에 따라 최저입찰가가 10~30% 하락한다. *유찰되면 보통 한 달 후에 다시 경매가 진행된다.*낙찰결과는 당일 개찰직후 바로 알 수있다반면, *공매는 온라인(전자입찰)으로만 가능하여 입찰 절차가 매우 간편하다. *하지만 물건 관련..

[경매 공부일지⑥] 공매 도전기!2025년 6월 26일, 나는 생애 처음으로 공매 입찰에 도전했다. 경북 포항시 남구 오천읍 구정리에 위치한 "우방2차 신세계타운" 아파트 두 채였습니다.205동 305호는 감정가 6,550만 원, 206동 601호는 6,850만 원. 최저입찰가는 공개되지 않았기에 감정가만을 기준으로 입찰가를 적어야 했습니다. 나는 각각 감정가 69%인 4,519만 5,990원(305호), 감정가 78%인 5,343만 9,990원(601호)을 써 내었습니다. 결과는... 아쉽게도 '패찰'.처음 해본 공매였기에 긴장도 됐지만, 설렘도 컸습니다. 포항까지 직접 임장을 가는 것이 쉽지는 않았지만, 새 도전을 한다는 사실 자체가 재미있고 짜릿했었어요. 저는 임장을 소풍 또는 여행 가듯이 즐깁니다..