경매일지15 임장가서 해야 할 것들

[경매 공부일지⑮] 임장 갔을 때 꼭 해야 할 것들

 

-***임장은 가능한한 대중교통을 이용하는것이 좋아요, 그래야 역과의 거리 또는버스 정류장의 거리를 알수있고 교통시간도 알 수있지요 ***-

1. 주변 부동산 사무소 방문은 필수! ***(고객처럼해야 제대로 정보를 얻을 수 있음)***

• 그 물건의 실거래가
• 그 물건과 동일한 물건의 매도가 잘 이루어지는지를 질문
• 최근 그 물건의 주변 동향: 신축 또는 입주물량과 시기를 알아본다
  → ***실제 해당 지역에서 활동하는 공인중개사와의 대화는 금보다 귀합니다. 

2. 현장 체크리스트

• 건물 외관, 균열 여부
• 주차장, 엘리베이터 상태
• 인근 소음, 냄새, 유해시설 여부
• 대중교통 및 생활 편의시설 접근성

3. 내부 상태 확인(가능한 경우)

• 점유자의 협조로 내부 확인이 가능하다면 꼭 체크!
• 벽지, 바닥, 누수 흔적, 곰팡이 유무
• 채광과 통풍 상태
• 보일러제조년도
• 구축인 경우에 수압과 샤시체크

4. 입지의 현재와 미래

• 학군, 교통, 재개발·재건축 가능성
• 도로 확장, 신도시 개발 등 호재 여부
• 반대로 혐오시설 예정 여부도 확인해야 해요!

5. ‘내 시선’으로 보는 장단점 메모

• 앱이나 지도로만 본 건물과 실제는 다릅니다
• “내가 직접 살아도 괜찮을까?” 라는 시선으로 보면 매입 후 문제가 줄어요
• 팔 때 매도가 잘 되는지를 꼭 생각해야됨

6. 주변 시세 비교는 데이터 기반으로

• 네이버 부동산, 실거래가 공개 시스템 등
• 해당 평형대의 실거래가, 전세가, 매물 수 확인

7. 관리사무소방문: 밀린관리비확인, 점유자유무확인, 점유자에 대한 정보확인

8. ***혼자가는거 보다 마음맞는 동료와 함께 즐기며 임장 가는 걸 권합니다. 소풍가는 마음~ 서로 경매에 관한 생각도 나누고 식사      도 하고  커피도 마시면서..***

9. 물건 하나만 아닌 그 인근에 있는 물건 여러개를 한번에 임장하면 더욱 효율적입니다.

10. 가능하면 대중교통을 이용하지만 외곽지역이면 승용차이용을 권합니다. 시간이 너무 많이 걸리기 때문입니다.

---

다음 편 예고: 임장을 갈 때 꼭 챙겨야 할 준비물 편도 곧 소개드릴게요! 😊