camelia2 님의 블로그

[경매 공부일지⑮] 임장 갔을 때 꼭 해야 할 것들 -***임장은 가능한한 대중교통을 이용하는것이 좋아요, 그래야 역과의 거리 또는버스 정류장의 거리를 알수있고 교통시간도 알 수있지요 ***-1. 주변 부동산 사무소 방문은 필수! ***(고객처럼해야 제대로 정보를 얻을 수 있음)***그 물건의 실거래가그 물건과 동일한 물건의 매도가 잘 이루어지는지를 질문최근 그 물건의 주변 동향: 신축 또는 입주물량과 시기를 알아본다→ ***실제 해당 지역에서 활동하는 공인중개사와의 대화는 금보다 귀합니다. 2. 현장 체크리스트건물 외관, 균열 여부주차장, 엘리베이터 상태인근 소음, 냄새, 유해시설 여부대중교통 및 생활 편의시설 접근성3. 내부 상태 확인(가능한 경우)점유자의 협조로 내부 확인이 가능하다면 꼭 체크!벽지..

[경매 공부일지⑭] 나는 왜 영어 과외를 다시 시작해야 할까?경매만으로는 수입의 지속성이 부족했다나의 주업을 경매로 하고 싶었지만, 한 번 낙찰을 받으면 다음 낙찰까지의 기간이 너무 길어 수입이 지속되지 않았다. 부족한 자본도 이유가 된다. 자본이 충분하다면 그 기간에 상관없이 투자할 수있다. 마음을 여미고 나의 주업을 위해 여러 방향으로 알아보기도 했지만, 결국 나는 다시 한 번 깊이 깨달았다. 교육이 바로 나의 천직이라는 것을. 교육은 나의 첫사랑이었다나는 학원을 10여 년 운영했고, 개인과외는 26년 동안 해왔다. 매 수업이 감사하고 행복했다. 한마디로 말하면, 연애하듯이 열정적으로 가르쳤다. 아이들과 함께 한 시간들이 내 인생의 가장 아름다운 순간들이었다.수업 환경도 하나씩 준비 중지금은 다시 시..

[경매 공부일지⑬] 나는 왜 단기임대 계획을 접었나?단기임대를 고려하게 된 배경내가 다시 하던 영어 과외를 재개하고자 이사를 계획하던 중, 현재 살고 있는 집에 새로운 세입자가 구해지지 않으면 단기 임대라도 경험삼아 해보고 싶었다.처음에는 내가 살고 있는 집을 계약 기간까지 단기임대를 계획했지만, 점점 본격적으로 해보고 싶어졌고, 그래서 관광지이거나 유입 인구가 많은 지역에 있는 원룸을 중심으로 알아보았다.내가 선택한 앱은 ‘33M2’. 여기에서 수요가 많은 지역인 해운대와 양산 부산대학병원 근처를 선정해 직접 임장을 다녔다.전대차 동의의 벽마음에 드는 원룸이나 투룸도 있었지만, 전대차 동의를 받는 것이 큰 장벽이었다.내가 "월세를 5만 원 더 드릴게요"라고 제안해도, 모든 임대인이 거절했다. 가만히 생..

[경매 공부일지⑫] 경매학원에 다니는 것이 더 좋을까? 경매학원을 선택하다"서미숙작가의 눈덩이 투자법"을 읽고 경매에 관심을 가지기 시작했다. 내가 마침 이사를 계획하고 있던터라 수익을 보고자 관심을 가진게 아니고 실거주 목적으로 경매를 하고자 하였다. 한집에서 26년을, 한직업을 35년을 가지며 살다보니 그야말로 우물안에 개구리였다. 경매를 어디서부터 어떻게 시작해야 될지 당황스러웠지만 4년전 독서모임 할때 경매학원 강의실을 빌려 했던 기억이 나서 그때 그 경매학원에 전화한 것이 나의 경매의 시작이었다. 부동산의 기초지식과 상식을 배우다기초수업이 8회강의가 6만원이었는데 수업이 너무너무 재미있었고 유익하고 나의 무지함이 발가벗겨지는 기분이었다.무지는 분별력이 없다. 진실을 말해도 사기이고 거짓을 말해..

[경매 공부일지⑪] 내가 본 부동산 시장 흐름과 전망나는 전문가도 아니고, 깊은 경제 지식이 있는 것도 아니다. 하지만 부동산 경매를 공부하고 직접 경험하면서 자연스럽게 시장 흐름을 조금씩 읽게 되었다.최근 몇 년 동안 부동산 시장은 정말 크게 요동쳤다. 코로나 이후 갑작스러운 집값 상승, 그리고 지금은 거래 절벽과 가격 하락이 이어지고 있다. 주변에서는 아파트가 팔리지 않아 고민하는 사람도 많고, 급매물도 부쩍 늘었다.특히 금리가 크게 오른 이후로 분위기가 완전히 바뀌었다. 대출 이자가 너무 부담스럽다 보니 부동산을 사려는 사람이 확 줄었다. 요즘은 실수요자, 즉 정말 살 집이 필요한 사람들만 남아 있는 것 같다.나도 경매를 하면서 느낀 건, 지금 시장에서는 '조심 또 조심'이 중요하다는 것이다. 당장..

[경매 공부일지⑪] 경매하면서 가장 힘들었던 순간경매를 하면서 가장 힘들었던 순간은 바로 '명도' 보다 '매도' 였다.남들은 보통 명도라 하지만 전 소유주가 상식이 있는 사람이어서 늦게 집을 비워주는 것 외에는 별 힘든 게 없었다.하지만 낙찰을 받고 나서 부터 내가 넘어야 할 산은 '매도' 였다. 처음엔 단순히 낙찰만 받으면 끝일 줄 알았다. 하지만 진짜 어려움은 그 이후였다.매도가 예상보다 훨씬 어렵고 더뎠다. 아파트 상태가 팔기에는 너무 엉망이었고고 게다가 바닥이 타일이었는데 깨지고 접착력이 떨어져 움직이고 문짝시트지는 다 떨어져 너덜너덜 하여서 인테리어를 해서 매도하기로 해서 또 시간이 지났다.단기 매도는 시간이 가면 갈수록 손해다. 경락대출 이자와 기본 관리비를 지출해야 하고 다음 입찰을 보기에..

[경매 공부일지⑨] 첫 낙찰의 기쁨과 벅참나에게도 그런 날이 올 줄 몰랐다. 바로 첫 낙찰의 순간이었다.그날, 마치 미스코리아에 당선된 듯한 기분이었다. 모든 대출 관계자들과 관련된 사람들이 나를 주목했고, 모두 나에게로 몰려들었다. 벅참과 기쁨이 뒤섞인 순간이었다.드디어 해냈구나! 그동안 공부하고 도전했던 시간이 주마등처럼 스쳐 지나갔다.입찰 도전한 지 다섯 번 만에 낙찰되었다.나 스스로가 너무 대견했고, 한편으로는 "정말 내가 해낸 게 맞나?" 싶어 얼떨떨하기도 했다.그 순간 나는 분명히 배웠다.1. 낙찰하기 위해서는 그 물건에 대한 '예산안'을 반드시 꼼꼼하게 짜야 한다. 이 물건을 이 가격으로 낙찰받았을 경우, 취득세 및 등록세, 지방세, 법무비, 명도비, 밀린 관리비, 부동산 중개료, 양도세, ..

[경매 공부일지⑧] 경매·공매 공부를 하며 변한 내 인생과 마인드나는 26년 동안 살던 집을 정리하고 이사해야만 했다. 남편의 무경제 개념은 나의 결혼생활을 파탄으로 이끌었고, 내가 무모하게 시작한 자영업은 빚으로 남았다. 어디서 어떻게 살아야 할지 막막했다. 언제 터질지 모르는 시한폭탄을 안고 사는 상황에 경매를 만났다. 우리에게 의식주는 기본이다. 나는 의와 식에는 관심도 많고 지식도 많았지만, '주'에 대해서는 무지했다. 부동산 관련자나 투자자가 아니면 대부분이 부동산에 대해 너무 모른다는 사실을 절실히 깨달았다. 그래서 전세 사기를 당하는 사람들이 많은 것이다.경매와 공매를 공부하면서 나는 주택과 관련된 법적 용어를 자연스럽게 알게 되었다. 등기부등본을 보는 법, 대출 관련 지식, 그리고 관련 인..