경매투자자로서 포기가 아닌 현명하게 살아남기로 ~

 

요즘 시장에서 경매로 살아남는 법

최근 부동산 시장이 “움직이긴 하지만 불안한 상승기”에 들어섰습니다.
서울 아파트 가격은 오르고, 지방은 제자리거나 하락세를 보이죠.
이럴 때 경매 투자자는 방향을 잃기 쉽습니다. 하지만 시장의 변화 속에서도 기회를 잡는 법은 분명히 있습니다.
오늘은 “요즘 같은 시장에서 경매로 현명하게 살아남는 법”을 함께 정리해 봅니다.

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1️⃣ 상승기에 뛰지 말고, 조정기에 담자

서울과 일부 수도권은 다시 뜨겁지만, 지방 중저가 시장은 아직 냉기가 남아 있습니다.
따라서 초보자나 개인 투자자는 단기 급등 지역보다 실거주 수요가 꾸준한 지역, 낙찰가율이 80% 이하인 지역을 눈여겨보세요.
‘따끈한 물건’은 언제나 경쟁이 치열하고, 수익률은 낮습니다.

• 부산·대구·광주 등 상승이 늦게 오는 지역에 기회가 있습니다
• 낙찰가율 100% 근처 물건은 “수익 없는 낙찰”이 될 수 있습니다.

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2️⃣ 공급 감소는 기회이자 함정

요즘 전국 아파트 입주 물량이 급감하면서 전세가 상승과 매매가 방어 요인이 되고 있습니다.
하지만 거래 절벽이 심화되면 매도까지 오랜 시간이 걸릴 수도 있습니다.
이럴 땐 단기 차익보다 현금 흐름과 자본력증대에 집중하세요.

• 공실 가능성이 낮은 소형 아파트 중심으로 접근하기
• 전세보다 월세 선호도가 높은 지역을 공략하기
• 보증금 리스크가 적은 임대 가능 물건 선택하기
• 일자리가 많은 공단 지역을 잘 살펴보기

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3️⃣ 금리 인하 기대, 대출 활용의 ‘기회’

한국은행이 내년 상반기 금리 인하 가능성을 시사하고 있습니다.
이럴 때 경락잔금대출은 “리스크”가 아닌 “전략적 수단”이 될 수 있습니다.

• 변동금리로 너무 길게 가지 말고, 1~2년 고정금리 후 전환을 고려
• 현금 흐름을 유지하면서 다음 기회를 잡을 수 있도록 유동성 확보

즉, “대출을 줄인다”보다 “대출을 잘 쓴다”가 지금은 더 중요한 시점입니다.

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4️⃣ 낙찰가율 떨어지는 순간을 노려라

최근 낙찰가율은 평균 80%대 초반이지만, 한 달만 거래심리가 식어도 10%는 바로 떨어집니다.
그때가 바로 기회입니다.

• 입찰자 1~2명인 물건을 꾸준히 추적
• 첫 유찰 후 보증금 5%로 참여 가능한 공매·신탁 물건 탐색
• 낙찰 후 명도 리스크가 적은 실입주형 물건 위주로 접근

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5️⃣ 지금은 ‘공부와 정보 수집 그리고 총알 비축’의 시기

이 시기는 “오르는 듯하지만 언제 꺾일지 모르는” 착시 국면입니다.
따라서 지금은 ‘공격’의 시기가 아니라 ‘준비’의 시기입니다.

• 권리 구조가 단순한 물건 위주로 연습하기
• 실거주 수요가 확실한 지역을 중심으로 낙찰 연습하기
• 명도 리스크가 적은 물건으로 안정적인 첫 낙찰 경험 쌓기

꾸준히 시세 흐름과 낙찰가율, 입찰자 수를 기록하면서 “시장 감각”을 유지하는 것이 무엇보다 중요합니다.

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💬

지금은 ‘지른다기보다 지켜보며 기회 모으기’의 시기입니다.
낙찰이 늦어도 괜찮습니다. 시장이 흔들릴 때 준비된 사람이 결국 ‘좋은 가격’으로 ‘좋은 물건’을 잡습니다.

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