camelia2 님의 블로그

경매 고수들은 요즘 왜 입찰을 쉬고 있을까?경매를 처음 시작하면 이런 생각을 하게 됩니다.“남들이 안 들어갈 때 들어가야 돈을 버는 것 아닌가?”“유찰된 물건이면 무조건 싸게 살 수 있는 것 아닌가?”“요즘 분위기가 안 좋다는데, 오히려 기회 아닌가?”저도 처음에는 비슷하게 생각했습니다. 경매는 싸게 사는 것이 핵심이라고 믿었고, 유찰이 많이 된 물건을 보면 괜히 마음이 흔들렸습니다.하지만 경매를 공부하고 실제로 입찰을 해보면서 알게 된 것이 있습니다.고수는 좋은 물건을 잘 사는 사람도 맞지만, 들어가지 말아야 할 물건을 잘 피하는 사람입니다.1. 요즘 경매는 ‘싸다’보다 ‘위험하다’를 먼저 봐야 한다경매 물건을 보면 감정가보다 낮아진 물건들이 눈에 들어옵니다. 한 번 유찰, 두 번 유찰된 물건을 보면 ..

10·15 주택시장 안정화 대책에 경매 투자자의 대응2025년 10월 15일 정부가 발표한 ‘10·15 주택시장 안정화 대책’은 수도권과 주요 광역시의 부동산 시장을 안정시키기 위한 강력한 규제책입니다. 이번 대책은 단순한 매매시장뿐 아니라 경매시장에도 직·간접적인 영향을 미치기 때문에, 입찰가 산정과 물건 선정 전략을 다시 점검할 필요가 있습니다.✅ 대책 주요내용 요약을 하자면규제지역 확대 – 서울 전역과 경기도 12개 지역 등 수도권 일부 지역을 조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역으로 확대 지정.대출 규제 강화 – LTV·DTI 등 주택담보대출 한도 강화. 예: 시가 15억~25억 원 물건의 대출 한도 축소.실거주·갭투자 제한 – 토지거래허가구역 지정 물건에 대해 실거주 의무 부과 및 전세 끼기..

📌 경매 공부일지⑱ – 경매 투자 세금 3종 세트취득세·양도세·사업자 세금 한 번에 이해하기경매 투자를 하다 보면 세금이 수익을 크게 좌우한다는 걸 깨닫게 됩니다.낙찰 직후엔 취득세, 매도할 땐 양도소득세,그리고 사업자 등록을 하면 종합소득세·부가가치세 구조로 달라집니다.이번 글에서는 2025년 최신 전국 기준으로 취득세율과 세금 구조, 절세 팁까지 정리해 드릴게요.1️⃣ 취득세 – 2025년 최신 전국 기준취득세는 부동산을 취득할 때 납부하는 지방세로, 기본세율 + 지방교육세(10%) + 농어촌특별세(중과 시)를 합산합니다.경매든 일반 매매든 동일하게 적용됩니다.구분기본세율지방교육세농어촌특별세실제 부담률1주택자 (6억 이하 주택)1%0.1%-1.1%1주택자 (6억 초과~9억 이하)2%0.2%-2.2%..

지난 첫 번째 글에서는 **부실채권(NPL)**이 무엇인지 살펴봤습니다.이번에는 NPL 투자 방식별로 어떻게 수익이 발생하는지 구체적으로 정리해 드리겠습니다.1. 부실채권 투자, 수익이 생기는 원리NPL 투자 수익의 핵심은 저가 매입 → 원금·이자·담보 회수입니다.즉, 채권을 싸게 사서 그보다 더 많이 회수할 때 생기는 차익이 곧 수익입니다.수익 발생 구조차익: 채권 매입가가 회수 금액보다 낮을 때이자 수익: 원금 회수 시 포함된 약정이자, 연체이자부가 수익: 합의금, 지연손해금, 경매 잔여 배당금 등2. 투자 방식 ① 경매 참여형채무자가 상환을 하지 않으면 담보 부동산이 경매로 넘어갑니다.NPL 투자자는 채권자로서 경매 절차에 참여하게 되고,배당금이나 직접 낙찰을 통해 원금과 이자를 회수합니다.특징낙찰..

[경매 공부일지⑪] 내가 본 부동산 시장 흐름과 전망나는 전문가도 아니고, 깊은 경제 지식이 있는 것도 아니다. 하지만 부동산 경매를 공부하고 직접 경험하면서 자연스럽게 시장 흐름을 조금씩 읽게 되었다.최근 몇 년 동안 부동산 시장은 정말 크게 요동쳤다. 코로나 이후 갑작스러운 집값 상승, 그리고 지금은 거래 절벽과 가격 하락이 이어지고 있다. 주변에서는 아파트가 팔리지 않아 고민하는 사람도 많고, 급매물도 부쩍 늘었다.특히 금리가 크게 오른 이후로 분위기가 완전히 바뀌었다. 대출 이자가 너무 부담스럽다 보니 부동산을 사려는 사람이 확 줄었다. 요즘은 실수요자, 즉 정말 살 집이 필요한 사람들만 남아 있는 것 같다.나도 경매를 하면서 느낀 건, 지금 시장에서는 '조심 또 조심'이 중요하다는 것이다. 당장..