camelia2 님의 블로그

📌 NPL이 잘 맞는 사람, 오히려 피해야 할 사람– 모두에게 맞는 투자는 없다부동산 경매를 공부하다 보면언젠가는 꼭 **NPL(부실채권)**이라는 단어를 만나게 된다.그리고 많은 사람들이 이렇게 묻는다.“NPL, 나도 해도 될까요?”“부동산 경매보다 더 좋은 투자 아닌가요?”하지만 NPL은‘좋다 / 나쁘다’로 판단할 수 있는 투자가 아니다.오히려 더 중요한 질문은 이것이다.“이 투자가 나에게 맞는가?”① NPL이 잘 맞는 사람1️⃣ ‘부동산’보다 ‘숫자와 구조’에 강한 사람NPL은 집을 고르는 투자가 아니다.채권 금액, 선순위·후순위, 담보 구조, 회수 시나리오를 보는 투자다.평면도보다 배당표가 편한 사람현장 임장보다 서류 분석이 재미있는 사람“이게 얼마에 회수될까?”를 계산하는 게 익숙한 사람👉 ..

오늘의 NPL 투자이런 분이라면 고민해볼 만합니다경제적 자유.누구나 한 번쯤 꿈꾸지만, 지금의 소득 구조만으로는 쉽게 그려지지 않는 미래이기도 합니다.그래서 많은 분들이 이렇게 말합니다.“이대로 계속 가도 괜찮을까?”NPL 투자는 모든 사람에게 맞는 투자는 아닙니다.하지만 아래에 해당된다면, 한 번쯤은 제대로 배워보고 경험해볼 가치가 있는 투자입니다.✔ 경제적 자유를 진지하게 고민하고 있는 분월급만으로, 지금의 수입만으로10년 뒤·20년 뒤의 삶이 선명하게 그려지지 않는다면 그 불안은 매우 정상적입니다.NPL 투자는 ‘노동 소득’이 아닌자산에서 나오는 흐름을 고민하는 분에게 하나의 선택지가 될 수 있습니다.✔ 부동산으로 월세형 캐시플로우를 만들고 싶은 분부동산 캐시플로우는 반드시 집을 소유해야만 가능한 ..

개인 NPL 직매입 가이드: 3금융권 · 신탁공매 · 경매 예정물건 선매입오늘은 “개인이 직접 부실채권(NPL)을 살 수 있는 실전 3가지 루트”를 한 번에 정리합니다.※ ‘법원 경매 낙찰’은 NPL 자체 매입이 아니므로 본 글에서 제외하고, 채권 자체를 사는 방법만 다룹니다.요약1) 3금융권/대부업체에서 직접 채권 양수2) 신탁사 공매/수의(직접협상)로 권리 매입3) 경매 예정물건의 선매입(채권자 지위 인수) ***왜 1금융권 NPL은 개인이 사기 어려운가?***규제와 절차: 시중은행은 「은행법」, 「자산유동화법」 등에 따라 부실채권을 대규모 포트폴리오 형태로 매각합니다. 매각 대상이 주로 KAMCO, 대형 투자회사, AMC(자산관리회사)에 한정됩니다.거래 단위: 최소 거래 규모가 수십억~수백억 원으..