camelia2 님의 블로그

📌 NPL이 잘 맞는 사람, 오히려 피해야 할 사람– 모두에게 맞는 투자는 없다부동산 경매를 공부하다 보면언젠가는 꼭 **NPL(부실채권)**이라는 단어를 만나게 된다.그리고 많은 사람들이 이렇게 묻는다.“NPL, 나도 해도 될까요?”“부동산 경매보다 더 좋은 투자 아닌가요?”하지만 NPL은‘좋다 / 나쁘다’로 판단할 수 있는 투자가 아니다.오히려 더 중요한 질문은 이것이다.“이 투자가 나에게 맞는가?”① NPL이 잘 맞는 사람1️⃣ ‘부동산’보다 ‘숫자와 구조’에 강한 사람NPL은 집을 고르는 투자가 아니다.채권 금액, 선순위·후순위, 담보 구조, 회수 시나리오를 보는 투자다.평면도보다 배당표가 편한 사람현장 임장보다 서류 분석이 재미있는 사람“이게 얼마에 회수될까?”를 계산하는 게 익숙한 사람👉 ..

오늘의 NPL 투자이런 분이라면 고민해볼 만합니다경제적 자유.누구나 한 번쯤 꿈꾸지만, 지금의 소득 구조만으로는 쉽게 그려지지 않는 미래이기도 합니다.그래서 많은 분들이 이렇게 말합니다.“이대로 계속 가도 괜찮을까?”NPL 투자는 모든 사람에게 맞는 투자는 아닙니다.하지만 아래에 해당된다면, 한 번쯤은 제대로 배워보고 경험해볼 가치가 있는 투자입니다.✔ 경제적 자유를 진지하게 고민하고 있는 분월급만으로, 지금의 수입만으로10년 뒤·20년 뒤의 삶이 선명하게 그려지지 않는다면 그 불안은 매우 정상적입니다.NPL 투자는 ‘노동 소득’이 아닌자산에서 나오는 흐름을 고민하는 분에게 하나의 선택지가 될 수 있습니다.✔ 부동산으로 월세형 캐시플로우를 만들고 싶은 분부동산 캐시플로우는 반드시 집을 소유해야만 가능한 ..

원룸·오피스텔 경매 받을 때 꼭 확인해야 할 것들 (장단점 총정리)내친김에 원룸과 오피스텔 경매에 대해 알아 보았습니다.소형 부동산 경매는 진입 장벽이 낮아 많은 분들이 첫 투자로 선택합니다. 하지만 원룸·오피스텔은 구조 특성상 반드시 확인해야 할 핵심 위험요소가 있어, 매입 전 철저한 점검이 필요합니다.1. 경매로 받을 때의 장점시세 대비 저렴한 낙찰 가능 — 경쟁률이 낮아 60~85% 수준에서 낙찰되는 경우가 많습니다.초기 투자금이 적다 — 면적이 작아 초보자도 부담 없이 시작할 수 있습니다.임대수요 꾸준 — 대학가·역세권· 대학병원과 공단지역 오피스 밀집지역은 수요가 안정적입니다.명도 리스크 낮음 — 대부분 배당받고 스스로 이사하며 분쟁이 적습니다.유지·관리 쉬움 — 옵션이 단순해 관리 부담이 적습..