camelia2 님의 블로그

📌 NPL이 잘 맞는 사람, 오히려 피해야 할 사람– 모두에게 맞는 투자는 없다부동산 경매를 공부하다 보면언젠가는 꼭 **NPL(부실채권)**이라는 단어를 만나게 된다.그리고 많은 사람들이 이렇게 묻는다.“NPL, 나도 해도 될까요?”“부동산 경매보다 더 좋은 투자 아닌가요?”하지만 NPL은‘좋다 / 나쁘다’로 판단할 수 있는 투자가 아니다.오히려 더 중요한 질문은 이것이다.“이 투자가 나에게 맞는가?”① NPL이 잘 맞는 사람1️⃣ ‘부동산’보다 ‘숫자와 구조’에 강한 사람NPL은 집을 고르는 투자가 아니다.채권 금액, 선순위·후순위, 담보 구조, 회수 시나리오를 보는 투자다.평면도보다 배당표가 편한 사람현장 임장보다 서류 분석이 재미있는 사람“이게 얼마에 회수될까?”를 계산하는 게 익숙한 사람👉 ..

오늘의 NPL 투자이런 분이라면 고민해볼 만합니다경제적 자유.누구나 한 번쯤 꿈꾸지만, 지금의 소득 구조만으로는 쉽게 그려지지 않는 미래이기도 합니다.그래서 많은 분들이 이렇게 말합니다.“이대로 계속 가도 괜찮을까?”NPL 투자는 모든 사람에게 맞는 투자는 아닙니다.하지만 아래에 해당된다면, 한 번쯤은 제대로 배워보고 경험해볼 가치가 있는 투자입니다.✔ 경제적 자유를 진지하게 고민하고 있는 분월급만으로, 지금의 수입만으로10년 뒤·20년 뒤의 삶이 선명하게 그려지지 않는다면 그 불안은 매우 정상적입니다.NPL 투자는 ‘노동 소득’이 아닌자산에서 나오는 흐름을 고민하는 분에게 하나의 선택지가 될 수 있습니다.✔ 부동산으로 월세형 캐시플로우를 만들고 싶은 분부동산 캐시플로우는 반드시 집을 소유해야만 가능한 ..

지난 첫 번째 글에서는 **부실채권(NPL)**이 무엇인지 살펴봤습니다.이번에는 NPL 투자 방식별로 어떻게 수익이 발생하는지 구체적으로 정리해 드리겠습니다.1. 부실채권 투자, 수익이 생기는 원리NPL 투자 수익의 핵심은 저가 매입 → 원금·이자·담보 회수입니다.즉, 채권을 싸게 사서 그보다 더 많이 회수할 때 생기는 차익이 곧 수익입니다.수익 발생 구조차익: 채권 매입가가 회수 금액보다 낮을 때이자 수익: 원금 회수 시 포함된 약정이자, 연체이자부가 수익: 합의금, 지연손해금, 경매 잔여 배당금 등2. 투자 방식 ① 경매 참여형채무자가 상환을 하지 않으면 담보 부동산이 경매로 넘어갑니다.NPL 투자자는 채권자로서 경매 절차에 참여하게 되고,배당금이나 직접 낙찰을 통해 원금과 이자를 회수합니다.특징낙찰..

[NPL 기초①] NPL이란? 초보자를 위한 이해 가이드학원에서 NPL수업이 있다하여 수강해서 공부하였습니다. 뭐가뭔지 아무것도 모르는데다 특히 나는 수와 그렇게 친하지 않아서 강의를 이해할 수 있을지 반신반의 하면서 소액으로 수익을 볼 수있다는 그 말에 귀가 솔깃해서 수강신청 하였지요~. 알고 보면 경매 투자자의 ‘다음 스텝’으로 자연스럽게 이어지는 영역인거에요.📌 NPL이란?NPL은 ‘Non-Performing Loan’의 약자로, 쉽게 말해 ‘부실채권이에요.은행이나 금융기관이 대출해준 돈을 정해진 기간에 돌려받지 못하면, 그 대출은 부실로 간주돼요.이런 부실채권은 회수가 어려워지기 때문에, 금융기관은 자산관리회사(AMC)에 매각 해버리게 됩니다.그리고 그 채권을 우리가 매입할 수 있게 되는 것이..