camelia2 님의 블로그

요즘 같은 시장에서 가장 위험한 경매 물건은 ?경매를 공부하다 보면 가장 많이 듣는 말이 있습니다. “싸게 사면 된다.” 하지만 요즘 같은 시장에서는 이 말이 절반만 맞습니다.경매에서 정말 중요한 것은 단순히 싸게 낙찰받는 것이 아니라, 낙찰 후 팔 수 있는 물건인지, 임대가 가능한 물건인지, 버틸 수 있는 물건인지를 보는 것입니다.특히 지금처럼 지역별 부동산 온도 차가 큰 시기에는 감정가보다 낮다고 해서 무조건 좋은 물건이라고 판단하면 위험합니다. 싸게 낙찰받았는데 팔리지 않거나, 세입자가 구해지지 않거나, 예상하지 못한 비용이 계속 들어간다면 그 물건은 더 이상 ‘기회’가 아니라 ‘부담’이 됩니다.1. 거래가 없는 지역의 아파트요즘 가장 조심해야 할 경매 물건은 실거래가 거의 없는 지역의 아파트입니다..

경매 고수들은 요즘 왜 입찰을 쉬고 있을까?경매를 처음 시작하면 이런 생각을 하게 됩니다.“남들이 안 들어갈 때 들어가야 돈을 버는 것 아닌가?”“유찰된 물건이면 무조건 싸게 살 수 있는 것 아닌가?”“요즘 분위기가 안 좋다는데, 오히려 기회 아닌가?”저도 처음에는 비슷하게 생각했습니다. 경매는 싸게 사는 것이 핵심이라고 믿었고, 유찰이 많이 된 물건을 보면 괜히 마음이 흔들렸습니다.하지만 경매를 공부하고 실제로 입찰을 해보면서 알게 된 것이 있습니다.고수는 좋은 물건을 잘 사는 사람도 맞지만, 들어가지 말아야 할 물건을 잘 피하는 사람입니다.1. 요즘 경매는 ‘싸다’보다 ‘위험하다’를 먼저 봐야 한다경매 물건을 보면 감정가보다 낮아진 물건들이 눈에 들어옵니다. 한 번 유찰, 두 번 유찰된 물건을 보면 ..

입찰 당일, 반드시 지켜야 할 주의사항경매는 준비도 중요하지만, 입찰 당일의 작은 실수가 낙찰 기회를 날리거나 예상치 못한 손실로 이어지는 경우가 많습니다. 오늘은 초보자도 꼭 알아야 할 입찰 당일·입찰표 작성 주의사항을 정리했습니다.1. 입찰 당일 절차에서 주의할 점시간 관리 – 법원마다 마감시간이 다릅니다. 미리 마감시간을 알아 보시고 도착시간을 잡는것을 권합니다. 마감 직전 도착하면 서류 작성·검증 중 실수 확률이 높습니다. 반드시 여유 있게 도착하세요.서류·보증금 확인 – 신분증, 인감도장, 위임장, 입찰보증금 준비 여부를 다시 점검하세요. (본인이면 도장대신 서명으로도 대체 할 수 있습니다)※ 입찰보증금은 수..

[경매 일지⑨] 첫 낙찰의 기쁨과 벅참나에게도 그런 날이 올 줄 몰랐다. 바로 첫 낙찰의 순간이었다.그날, 마치 미스코리아에 당선된 듯한 기분이었다. 모든 대출 관계자들과 관련된 사람들이 나를 주목했고, 모두 나에게로 몰려들었다. 벅참과 기쁨이 뒤섞인 순간이었다.드디어 해냈구나! 그동안 공부하고 도전했던 시간이 주마등처럼 스쳐 지나갔다.입찰 도전한 지 다섯 번 만에 낙찰되었다.나 스스로가 너무 대견했고, 한편으로는 "정말 내가 해낸 게 맞나?" 싶어 얼떨떨하기도 했다.그 순간 나는 분명히 배웠다.1. 낙찰하기 위해서는 그 물건에 대한 '예산안'을 반드시 꼼꼼하게 짜야 한다. 이 물건을 이 가격으로 낙찰받았을 경우, 취득세 및 등록세, 지방세, 법무비, 명도비, 밀린 관리비, 부동산 중개료, 양도세, 인테..