NPL 투자에서 가장 먼저 점검해야 할 것은?

NPL 투자에서 가장 먼저 점검해야 할 체크 포인트

아직 시작 전이라면, 이 순서부터 확인해야 한다

NPL을 공부하다 보면
자연스럽게 이런 생각이 든다.

“이거, 어디서부터 봐야 하지?”

부동산 경매는
입지, 시세, 단지부터 보라는 말이 많다.

하지만 NPL은 다르다.
보는 순서가 완전히 다르다.

오늘은
아직 실제 투자를 하기 전 단계에서
NPL 투자자가 가장 먼저 점검해야 할 체크 포인트를
정리해보려 한다.

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1️⃣ 채권의 종류부터 확인한다

NPL을 보기 시작하면
가장 먼저 확인해야 할 것은 의외로 단순하다.

👉 이게 어떤 채권인가?

• 담보부 채권인가
• 무담보 채권인가
• 근저당이 설정된 채권인가

이 구분만으로도
회수 전략의 방향이 크게 달라진다.

특히 초보자라면
담보부 채권부터 보는 것이 일반적이라고 한다.

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2️⃣ 담보 부동산의 ‘가치’가 아니라 ‘여유’

NPL을 보다 보면
다시 부동산을 보게 된다.

하지만 이때도 관점은 다르다.

👉 시세가 아니라, 담보 여유

즉,

• 선순위 채권은 얼마인지
• 내 채권은 몇 순위인지
• 경매로 갔을 때 배당 가능성이 있는지

아무리 좋은 아파트여도
선순위가 꽉 차 있으면
내 채권은 회수되지 않을 수 있다.

그래서 NPL에서는
부동산의 ‘좋고 나쁨’보다 구조를 먼저 본다.

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3️⃣ 회수 시나리오를 최소 2가지 이상 그려본다

NPL 투자를 고민할 때
가장 위험한 생각은 이것이다.

“아마 이렇게 회수되겠지.”

대신 이렇게 생각해야 한다고 한다.

“이렇게 되면 이렇게 회수,
안 되면 이렇게 회수.”

• 협의 회수 가능성
• 배당 회수 가능성
• 경매 회수 시 손익

한 가지 시나리오만 보이는 채권은
아직 검토가 덜 된 상태일 가능성이 크다.

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4️⃣ ‘최악의 경우’를 먼저 계산한다

NPL 관련 자료에서
반복해서 나오는 말이 있다.

👉 최악의 경우부터 계산하라

이는 겁을 주기 위한 말이 아니다.

NPL은
잘 풀리면 여러 선택지가 있지만,
안 풀리면 결국 경매 하나로 수렴되기 때문이다.

그래서 처음부터
경매로 갔을 때 손실이 없는 구조인지
점검하는 것이 기본이라고 한다.

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5️⃣ 시간과 자금 여유를 반드시 함께 본다

NPL을 공부하면서
가장 많이 느끼는 차이점은 이것이다.

경매는 일정이 보이지만,
NPL은 시간이 유동적이다.

그래서 NPL 투자 전에는
반드시 스스로에게 물어야 한다.

• 이 자금, 얼마나 묶여도 괜찮은가
• 중간에 추가 자금이 필요할 가능성은 없는가
• 기다림이 가능한 상태인가

수익률보다 먼저 봐야 할 것은
내 자금 상태와 마음 상태다.

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마무리하며

NPL 투자는
정보를 많이 아는 사람이 아니라,♣
순서를 지키는 사람에게 유리해 보였다.

아직 직접 회수를 해본 단계는 아니지만,
이 체크 포인트들을 기준으로 보면
적어도 “왜 안 되는지 모르는 투자”는 피할 수 있을 것 같다.

다음 글에서는
👉 “NPL이 잘 맞는 사람, 오히려 피해야 할 사람”을
정리해보려 한다.

    
 

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