camelia2 님의 블로그

요즘 같은 시장에서 가장 위험한 경매 물건은 ?경매를 공부하다 보면 가장 많이 듣는 말이 있습니다. “싸게 사면 된다.” 하지만 요즘 같은 시장에서는 이 말이 절반만 맞습니다.경매에서 정말 중요한 것은 단순히 싸게 낙찰받는 것이 아니라, 낙찰 후 팔 수 있는 물건인지, 임대가 가능한 물건인지, 버틸 수 있는 물건인지를 보는 것입니다.특히 지금처럼 지역별 부동산 온도 차가 큰 시기에는 감정가보다 낮다고 해서 무조건 좋은 물건이라고 판단하면 위험합니다. 싸게 낙찰받았는데 팔리지 않거나, 세입자가 구해지지 않거나, 예상하지 못한 비용이 계속 들어간다면 그 물건은 더 이상 ‘기회’가 아니라 ‘부담’이 됩니다.1. 거래가 없는 지역의 아파트요즘 가장 조심해야 할 경매 물건은 실거래가 거의 없는 지역의 아파트입니다..

경매 고수들은 요즘 왜 입찰을 쉬고 있을까?경매를 처음 시작하면 이런 생각을 하게 됩니다.“남들이 안 들어갈 때 들어가야 돈을 버는 것 아닌가?”“유찰된 물건이면 무조건 싸게 살 수 있는 것 아닌가?”“요즘 분위기가 안 좋다는데, 오히려 기회 아닌가?”저도 처음에는 비슷하게 생각했습니다. 경매는 싸게 사는 것이 핵심이라고 믿었고, 유찰이 많이 된 물건을 보면 괜히 마음이 흔들렸습니다.하지만 경매를 공부하고 실제로 입찰을 해보면서 알게 된 것이 있습니다.고수는 좋은 물건을 잘 사는 사람도 맞지만, 들어가지 말아야 할 물건을 잘 피하는 사람입니다.1. 요즘 경매는 ‘싸다’보다 ‘위험하다’를 먼저 봐야 한다경매 물건을 보면 감정가보다 낮아진 물건들이 눈에 들어옵니다. 한 번 유찰, 두 번 유찰된 물건을 보면 ..

10·15 주택시장 안정화 대책에 경매 투자자의 대응2025년 10월 15일 정부가 발표한 ‘10·15 주택시장 안정화 대책’은 수도권과 주요 광역시의 부동산 시장을 안정시키기 위한 강력한 규제책입니다. 이번 대책은 단순한 매매시장뿐 아니라 경매시장에도 직·간접적인 영향을 미치기 때문에, 입찰가 산정과 물건 선정 전략을 다시 점검할 필요가 있습니다.✅ 대책 주요내용 요약을 하자면규제지역 확대 – 서울 전역과 경기도 12개 지역 등 수도권 일부 지역을 조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역으로 확대 지정.대출 규제 강화 – LTV·DTI 등 주택담보대출 한도 강화. 예: 시가 15억~25억 원 물건의 대출 한도 축소.실거주·갭투자 제한 – 토지거래허가구역 지정 물건에 대해 실거주 의무 부과 및 전세 끼기..