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경매일지23 살 만한 아파트를 고르는 7단 체크리스트 본문
살 만한 아파트를 고르는 7단 체크
아파트는 단순히 ‘집’이 아니라, 생활의 질과 직결되는 중요한 공간입니다. 특히 경매나 매매를 고려하는 분들에게는 ‘좋은 아파트’와 ‘피해야 할 아파트’를 가르는 기준이 필요하죠. 매입할 때는 꼭 매도할 때를 생각해야 된다는것을 명심해야 합니다.
오늘은 제가 공부하면서 정리한 살 만한 아파트를 고르는 7단 체크리스트를 공유합니다.
① 입지 (Location)
모든 부동산의 핵심은 입지입니다. 지하철, 버스 노선, 주요 도로 접근성, 학교·병원·마트·공원 같은 생활 인프라가 얼마나 잘 갖춰져 있는지가 중요합니다. 아무리 새 아파트라도 입지가 나쁘면 실거주 만족도도 낮고, 매매·임대 수요도 떨어집니다.
② 학군 (Education)
아이 키우는 가정에게는 학군이 절대적인 요소입니다. 특목고 진학률, 명문 초·중·고 배정 여부, 학원가와의 거리까지 꼼꼼히 확인해야 합니다. 학군은 곧 아파트 가격에도 큰 영향을 미칩니다.
③ 교통 (Transportation)
출퇴근 시간이 짧을수록 삶의 만족도가 높아집니다. 지하철역 도보 10분 이내, 버스 노선 다양성, 광역 교통망(고속도로·KTX역·공항 등) 접근성도 체크하세요.
④ 단지 규모 (Complex Size)
세대수가 많은 아파트는 관리비 절감 효과가 있고, 커뮤니티 시설도 잘 갖춰져 있습니다. 500세대 이상 단지를 선호하는 이유가 바로 여기에 있습니다. 반대로 세대수가 적으면 관리비가 비싸고, 거래도 잘 이루어지지 않는 경우가 많습니다.
⑤ 주차 여건 (Parking)
주차는 생활 만족도의 핵심입니다. 세대당 1.3대 이상 주차 공간이 확보되어 있는지, 지상보다는 지하주차장 비중이 큰지 반드시 확인하세요. 주차난이 심하면 아무리 좋은 아파트라도 살기 힘듭니다.
⑥ 관리 상태 (Management)
동대표 활동, 관리사무소의 운영, 청소·경비, 엘레베이터관리 ·보안 시스템이 잘 갖춰져 있는지가 중요합니다. 특히 경매 물건은 내부를 못 보는 경우가 많으니, 단지 외관과 공용시설 을 통해 관리 상태를 유추할 수 있습니다.
저는 경매물건 내부를 보기위해 맞은편 동으로 올라가 계단에서 조금이라도 볼 수있었습니다. 베란다 문이 다른 집과는 달라 인테리어를 한번 한 집이라는 걸 알 수 있었습니다.
⑦ 향후 가치 (Future Value)
마지막으로, 미래 가치입니다. 재개발·재건축 가능성, 신도시 개발, 교통망 확충(예: 지하철 연장, GTX 등) 같은 호재가 있는지 살펴야 합니다. 지금의 불편이 몇 년 뒤 큰 기회가 될 수 있습니다.
정리하며
아파트 선택은 단순히 ‘집을 고르는 일’이 아니라 미래를 고르는 일입니다. 위 7가지 체크리스트를 참고하면, 후회 없는 선택을 할 수 있습니다. 저도 경매 공부하면서 이 기준으로 물건을 걸러내려고 합니다만 어려워요~^^
가격도 높고 무엇보다 입찰 경쟁률이 높으니 낙찰가도 올라 가니까요~ㅠ ㅠ
여러분의 선택에도 도움이 되기를 바랍니다. 😊